Операции с недвижимостью несовершеннолетнего

Законным представителем ребенка до наступления совершеннолетия признаются его родители. При оформлении сделки, касающейся улучшения условий проживания, родителям необходимо иметь в виду, что согласно общим, правилам сделки по распоряжению недвижимостью подопечного запрещаются. Чтобы осуществить такую сделку необходимо учитывать ряд факторов.

Согласно статье 20 ФЗ, касающейся опеки и попечительства, существует общий принцип, который применяется к операциям с недвижимым имуществом, которое располагается в собственности несовершеннолетнего лица. Этот принцип запрещает совершение любых действий, которые могут привести к ухудшению условий проживания несовершеннолетнего. Также в данной статье оговаривается список сделок, которые можно совершать, соблюдая интересы подопечного. До совершения сделки необходимо также получить одобрение органов опеки и попечительства.

Если сделка была совершена без согласия указанных органов, то ее можно оспорить.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки необходимо предоставить членам органов всю документацию, которая подтвердит, что жилищные условия подопечного будут улучшены. В сроки не более 15 дней от органов поступит ответ на заявление. В случае получение отказа, представители подопечного могут его обжаловать в судебных органах власти.

Также если несовершеннолетний, находясь в возрасте с 14 до наступления совершеннолетия, самостоятельно распорядился своим имуществом, то сделка также будет признана недействительной. Но между тем, родители могут обратиться в суд с целью признать сделку действительной, если она была совершена с выгодой для несовершеннолетнего лица.